ООО «ЖилСервисВольск» о заключении Договора на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Общие положения.
В соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации данный документ, адресованный гражданам, являющимся собственником, либо фактичекским владельцем и пользователем, жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, именуемым далее по тексту «Заказчик», является официальным, публичным предложением Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервисВольск» (ООО «ЖилСервисВольск», ОГРН 1186451026277, ИНН 6441024101, юр. адрес: 412919, Саратовская обл. г. Вольск, ул. Хальзова, д.17Б, почтовый адрес: 412913, Саратовская обл. г. Вольск, ул. Краснооктябрьская, д.1Б.), именуемого далее по тексту «Исполнитель», в лице директора Егорова Павла Евгеньевича, действующего на основании Устава, заключить договор на указанных ниже условиях.
Полным и безоговорочным согласием с условиями настоящего договора является осуществление «Заказчиком» первой оплаты предложенных Исполнителем услуг в порядке, определенном пунктом 3.1. настоящего Договора (оферты) (ст. 438 ГК РФ), путем оплаты выставленной от Исполнителя квитанции (счета) на оплату оказанных услуг.
Настоящая оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Срок для акцепта устанавливается в течении 3-х (трех) календарных месяцев с даты направления Исполнителем гражданину (гражданам), имеющему в собственности либо владении либо в пользовании жилые либо нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, квитанции (счета) на оплату выполненных работ.
1. Термины и определения.
1.1. «Договор» означает договор на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, в котором у Заказчика имеются в собственности либо владении либо в пользовании жилые либо нежилые помещения, заключенный между «Исполнителем» и «Заказчиком» посредством акцепта настоящей публичной оферты, совершенного «Заказчиком» в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора (Оферты), вместе со всеми Приложениями, Изменениями, Дополнениями и Дополнительными соглашениями к нему. Любая ссылка в настоящей публичной оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую публичную оферту (ее Статью) и/или ее условия.
1.2. «Заказчик» означает физическое лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, совершившее акцепт в порядке, предусмотренном пунктом 3.1. настоящего Договора (Оферты), в результате которого настоящий Договор считается заключенным между данным лицом и «Исполнителем».
1.3. «Стороны» означает «Исполнителя» и «Заказчика», которые по отдельности могут называться Стороной.
2. Предмет и цель договора.
2.1. В соответствии с настоящим договором, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ, указанных в п. 2.2. настоящего договора, по техническому обслуживанию и текущему ремонту части общего имущества многоквартирного дома, в котором у Заказчика имеются в собственности либо владении либо в пользовании жилые либо нежилые помещения, пропорциональной площади помещения Заказчика, в пределах оплаченных Заказчиком денежных средств по настоящему договору.
Оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по настоящему договору является встречным обязательством и обусловлено их оплатой со стороны Заказчика за расчётные периоды в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2. В состав оказываемых Исполнителем услуг и выполняемых работ по настоящему договору, с учетом условий о разграничении зон ответственности предусмотренных п. 4.1. – 4.2.4. . настоящего договора, и исключений из состава работ, предусмотренных п. 4.3. – 4.3.8, 4.5. настоящего договора, включается:
— техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно Перечня работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и Переченя состава имущества многоквартирного дома, приведенных в Приложении № 1 к носящему договору (оферте), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;
— контроль за техническим состоянием общего имущества дома путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров;
— подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;
— выполнение работ по уборке придомовой территории;
— работа аварийно-диспетчерской службы.
2.3. Иные работы и услуги, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в МКД, и иными нормативами и стандартами, не оговоренные настоящим договором, выполняются Заказчиком самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, либо поручаться Заказчику по отдельным соглашениям и договорам и оплачиваться отдельно.
2.4. Целью договора является оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, владельцам помещений многоквартирного дома, избравшим непосредственную форму управления домом, либо не избравшим какой-либо формы управления домом, либо избравшим форму управления домом но не реализовавшим такую выбранную форму управления домом.
2.5. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Заказчиков жилых и нежилых помещений в одном общем многоквартирном доме.
3. Заключение договора.
3.1. Физическое лицо считается заключившим с «Исполнителем» настоящий Договор и принявшим все условия настоящей публичной Оферты (акцептовавшим ее) в случае осуществления физическим лицом первой оплаты предложенных «Исполнителем» услуг в порядке, определенном в разделе 6 настоящей публичной оферты, путем оплаты выставленной от Исполнителя квитанции (счета) на оплату оказанных услуг.
4. Разграничение ответственности,
и порядка оказания услуг по Договору.
4.1 В целях разграничения зон ответственности Исполнителя и Заказчика, при исполнении условий настоящего договора о техническом обслуживании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, определяться следующие условия ограничения общего имущества многоквартирного дома от индивидуального имущества Заказчика:
4.1.1. Применительно к условиям настоящего договора, общим имуществом являются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, и иное имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном сформированном надлежащим образом земельном участке под многоквартирном домом.
4.1.2. Применительно к настоящему договору (оферте), состав общего имущества в многоквартирном доме, и техническое состояние элементов общего имущества в доме определяется согласно технической документации, на такой многоквартирный дом, в соответствии с перечнем указанным в Приложении № 1 к настоящему договору (оферте). В случае отсутствия такой документации состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома определяется из его фактического состояния, и наличия такого имущества, отвечающего условиям п. 4.1. настоящего договора.
4.1.3. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства.
4.2. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием (имуществом) и оборудованием (имуществом), расположенным в помещении Заказчика, является:
4.2.1. на системах горячего и холодного водоснабжения – резьбовое соединение на ответвлениях от стояков до первого отключающего устройства;
4.2.2. на системе канализации – плоскость раструба тройника;
4.2.3. по электрооборудованию – токопринимающие клемма первого вводного энергопринимающего отключающего устройства ( защитного автомата, дифавтомата, УЗО и т.п.), а если его нет то токопринимающие клемма прибора индивидуального учета электроэнергии;
4.2.4. на системе центрального отопления – резьбовое соединение на ответвлениях от стояков до первого отключающего (регулировочного) либо иного устройства, а при их отсутствии до прибора отопления (обогревающего элемента).
4.3. В состав работ выполняемых Исполнителем по настоящему договора не входит (исключается):
4.3.1. Капитальный ремонт и модернизация общего имущества многоквартирного дома, и здания в целом;
4.3.2. Текущий и капитальный ремонт внутриквартирного индивидуального имущества Заказчика, в том числе дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
4.3.3. Утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
4.3.4. Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
4.3.5. Восстановление твердого покрытия на земельном участке, не входящем в состав общего имущества;
4.3.6. Текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового газового оборудования многоквартирного дома.
4.3.7. Текущий и капитальный ремонт, содержание вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного дома.
4.3.8. Текущий и капитальный ремонт, содержание, поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, в многоквартирном доме.
4.4. Организация оказания услуг и выполнения работ, указанных в п. 4.3.6 – 4.3.8 настоящего Договора, по согласованию с Исполнителем, может быть поручена Заказчиком Исполнителю, для чего Исполнитель заключает в интересах Заказчика договора со сторонними поставщиками соответствующих требуемых услуг и работ, в объемах необходимых для выполнения таких заданий Заказчика, с условием последующего возмещения со стороны Заказчика понесенных расходов Поставщика, на организацию оказания таких услуг и выполнения указанных в п. 4.3.6 – 4.3.8 работ для Заказчика, в том числе возмещения расходов понесенных на оплату услуг таких сторонних поставщиков услуг и работ, и возмещения выпадающих финансовых потерь Исполнителя, связанных с налогообложением сумм полученных от Заказчика в качестве возмещения расходов.
4.5. В состав работ выполняемых Исполнителем по настоящему договора не входит (исключается) также оказание услуг по освещению, водоснабжению, отоплению и снабжению иными коммунальными ресурсами и услугами мест общего пользования в многоквартирном доме, и придомовой территории; вывоз и захоронение бытовых отходов; предоставление коммунальных услуг и ресурсов Заказчику, в том числе горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
4.6. Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачивается Заказчиком самостоятельно в соответствующую Ресурсоснабжающую организацию, в полном объеме.
4.7. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, Заказчики владеющие помещениями обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, в том числе и путем проведения капитального ремонта, своими силами и за свой счет.
5 Права и обязанности сторон
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Организовать работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном настоящим Договором.
5.1.2. Предоставлять следующие сопутствующие техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги:
— организация начисления платы по настоящему договору, выставление счетов с населенной платой, и приема платежей;
— ведение учета доходов и расходов по выполненным работам;
— планирование и организация работ по текущему ремонту общего имущества с учетом фактического объема финансирования и его технического состояния;
— рассмотрение в 15-дневный срок индивидуальных обращений от Заказчика;
— составление отчета о выполнении настоящего Договора по требованию Заказчика;
— предоставление по требованию Заказчика информации о ценах на услуги, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с выполнением работ по настоящему договору;
5.1.3. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Заказчиком за работы по настоящему договору предпринимать к нему меры по погашению задолженности в соответствии с действующим законодательством.
5.1.4. Не препятствовать Заказчику в установке приборов учета потребления коммунальных услуг.
5.1.5. Принимать от Заказчика или его представителя плату за выполненные работы по настоящему договору. По распоряжению Заказчика обязанность по внесению платы за выполненные работы по настоящему договору могут быть возложены на нанимателя, арендатора помещения.
5.1.6. В случае проведения текущего ремонта Исполнителем в помещении Заказчика заблаговременно уведомить Заказчика о проведении работ не позже, чем за три дня до их начала, за исключением случаев возникновения аварийных ситуаций, и согласовать с Заказчиком время доступа в помещение.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Производить оплату за выполненные работы по настоящему договору в полном объеме до 15 числа текущего месяца оказания услуг.
5.2.2. Обеспечить сохранность своего имущества.
5.2.3. Самостоятельно страховать свое имущество.
5.2.4. Использовать индивидуальные помещения, находящиеся в пользовании, исключительно по назначению.
5.2.5. Компенсировать ущерб, причиненный Исполнителю или общему имуществу.
5.2.6. Обеспечить доступ в помещение Заказчика, а также помещения, являющиеся общей собственностью многоквартирного дома, представителей Исполнителя, органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны, иных лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых эксплуатационных и ремонтных работ, в заранее оговоренное время.
5.2.7. Своевременно сообщать Исполнителю (либо в аварийную службу Исполнителя) обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах зданиях и придомовой территории, а также о других существенных обстоятельствах, способных отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору и создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
5.2.8. При возникновении аварийных ситуаций в жилом помещении, на лестничных маршах и площадках, холлах, запасных выходах и прилегающей территории незамедлительно принять меры по ликвидации аварии собственными силами, а также вызвать представителей соответствующих служб и Исполнителя.
5.2.9. Согласовывать в установленном порядке, изменения в конструкции здания, помещений, и переоборудование инженерных сетей, и уведомить Исполнителя о таких произведенных изменениях.
5.2.10. Не менее чем за 10 дней письменно уведомлять Исполнителя о предстоящих работах по проектированию, перепланировке или переоборудованию помещения или инженерных сетей.
5.2.10. Соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила пользования принадлежащим помещением, содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
5.2.11. При проведении Заказчиком работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения самостоятельно организовывать и оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов.
5.2.12. Уведомлять Исполнителя об отчуждении помещения письменно за 1 месяц. Ставить в известность нового собственника и владельца помещения о заключении Договора. При прекращении прав собственности на жилое помещение произвести окончательный расчет по оплатам. Ставить в известность нового собственника помещения о настоящем Договоре.
5.2.13. В случае сдачи поднайм своего помещения письменно информировать нанимателя об условиях настоящего Договора.
5.2.14. В случае непостоянного проживания Заказчика письменно сообщать Исполнителю оперативную контактную информацию на случай экстренной необходимости доступа в жилое помещение.
5.2.15. Принимать объем выполненных работ самостоятельно либо через уполномоченных лиц.
5.2.16. При расторжении настоящего Договора оплатить в полном объеме Исполнителю оказанные услуги.
5.2.17. Выполнять иные обязанности и возникающие правоотношения, вытекающие из данного Договора.
5.3. В интересах иных Заказчиков, Заказчик обязуется не производить и не совершать следующие действия:
5.3.1. производить не согласованный перенос инженерных сетей;
5.3.2. устанавливать, подключать и использовать газовые, электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической и газовой сетей, дополнительные секции приборов отопления;
5.3.3. допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
5.3.4. загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
5.3.5. использовать лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
5.3.6. допускать сбрасывания в канализацию и мусоропровод крупногабаритных вещей, не растворяемых веществ, строительного мусора и отходов, засоряющих систему.
5.3.7. изменять утвержденный проектом облик здания, возводить самовольные пристройки.
5.4. Исполнитель имеет право:
5.4.1. Требовать от Заказчика безусловного выполнения обязательств по данному Договору.
5.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Заказчика оплату за предоставляемые в соответствии с Договором услуги.
5.4.3. В установленном законом порядке требовать возмещение убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения иных условий Договора.
5.4.4. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Заказчиком за услуги взимать пени и неустойку в соответствии с действующим законодательством.
5.4.5. Самостоятельно, без согласования с Заказчиком определять и привлекать субисполнителей для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, оставаясь при этом ответственным за действия таких субисполнителей перед Заказчиком.
5.4.6. Производить осмотры (в том числе с представителями органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны) состояния инженерного оборудования, находящегося в помещении Заказчика, предварительно (за 1 сутки) поставив его в известность о дате и времени осуществления осмотра.
5.4.7. Принимать оплаты от Заказчика непосредственно в кассу, либо принимать оплаты через полномочного представителя и платежных агентов.
5.4.8. В случае несоответствия данных, имеющихся у Исполнителя, информации, предоставленной Заказчиком, проводить перерасчет размера платы за услуги по фактическим показаниям.
5.4.14. Заключать в интересах и по заданию Заказчика иные договоры, связанные с техническим обслуживанием общего имущества, не включенным в предмет настоящего договора.
5.5. Заказчик имеет право:
5.5.1. На своевременное и качественное предоставление услуг, при отсутствии задолженности по оплате, с соблюдением требовании, предусмотренных исключительно настоящим договором.
5.5.2. На предъявление претензий (заявок) к Исполнителю по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Бремя доказывания ненадлежащего исполнения договора лежит на Заказчике.
5.5.3. Вносить оплаты самостоятельно или через уполномоченного представителя.
5.5.4. Требовать от Исполнителя безусловного выполнения обязательств по данному Договору.
5.5.5. Взаимодействовать с Исполнителем по вопросам настоящего Договора непосредственно или через уполномоченного представителя.
5.5.6. Производить сверку расчетов платежам (лично или через своего представителя).
5.5.7. Получать информацию о ценах и порядке услуг, их потребительских качествах, о выполнении договорных обязательствах, а также иной информации, связанной с выполнением работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома.
5.5.8. В установленном законодательством порядке требовать возмещения вреда, причиненного по вине Исполнителя.
6. Расчеты по договору
6.1. Оплата услуг по настоящему Договору производится Заказчиком ежемесячно до 15 числа текущего месяца оказания услуг, на основании выставленного от Исполнителя счета на оплату выполненных работ.
6.2. Стоимость работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании Тарифа указанного и рассчитанного на основании методики приведенной в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью.
6.3. Работы, выполненные Заказчиком самостоятельно либо сторонним Исполнителями, могут быть зачтены в счет настоящего договора только с согласия Исполнителя, при предоставлении Заказчиком обоснования необходимости выполнения таких работ Исполнителем по настоящему договору, и наличия факта уклонения Исполнителя от выполнения таких работ.
6.4. Объем непредвиденных расходов и затрат Исполнителя, связанных с выполнением работ Исполнителем, по данному договору сверх объема уплаченных Заказчиком денежных средств, а также выполнение работ необусловленных данным Договором, и выполненных по поручению либо с согласия Заказчика, возмещаются Заказчиком Исполнителю дополнительно, на основании выставленных счетов.
6.5. Цена договора и размер платы Заказчика за выполненные Исполнителем работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому Заказчиком помещению, от общей площади жилых и нежилых помещений в данном жилом доме, принадлежащим другим лицам, на срок не менее чем год, в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени благоустройства, наличия лифтов, согласно Тарифа указанного и рассчитанного на основании методики приведенной в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью.
6.6. Исполнитель имеет право в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, пересматривать размер платы за выполненные по настоящему договору работы.
6.7. В случае неоплаты, неполной или несвоевременной оплаты работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Исполнитель вправе взыскать с заказчика неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент начала просрочки, от стоимости оказанных, но неоплаченных, оплаченных не в полном объеме или несвоевременно оплаченных работ Исполнителя по настоящему Договору, за каждый день просрочки, вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате. Заказчик обязан уплатить такую неустойку в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления ему счета на оплату такой начисленной неустойки.
7. Ответственность сторон
7.1. Исполнитель не отвечает по обязательствам Заказчика. Заказчик не отвечает по обязательствам Исполнителя.
7.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
7.3. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Заказчика, возникший в результате его действий или бездействия, в порядке, установленным законодательством, в пределах реального ущерба, упущенная выгода и другие убытки заказчику возмещению не подлежат.
7.4. Исполнитель не несет ответственность за повреждения имущества Заказчика и 3х лиц, вызванных возникновением аварийных ситуаций, в конструкциях и коммуникациях жилого дома.
7.5. Исполнитель не несет ответственность за выход из строя внутридомовых приборов, узлов и коммуникаций.
7.6. Исполнитель не отвечает за строительный брак, а также за упущения, допущенные предыдущими эксплуатирующими и обслуживающими организациями или Заказчиками помещений.
7.7. Исполнитель не несет ответственность за причинение ущерба, вследствие технического износа, ветхости, неправильной эксплуатации оборудования, элементов, конструкций и коммуникаций дома.
7.8. Исполнитель не несет ответственность за причинение ущерба, вследствие проведения несанкционированных Исполнителем ремонтных работ.
7.10. Исполнитель не несет ответственность за причинение ущерба вследствие залития, вызванного тушением пожара.
7.11. Заказчик несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия, у Исполнителя не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.
7.12. В соответствии с федеральным законом РФ «О персональных данных», Исполнитель подотчетен в своей деятельности исключительно Заказчику, в рамках настоящего договора, в пределах фактических платежей. Отчет третьим лицам осуществляется при письменном указании квалифицированного большинства Заказчиков помещений Исполнителю.
8. форс-мажор
8.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
— в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, либо совершено издание органами власти запретительных актов, сделавшие невозможным их выполнение;
— невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
8.2. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы; военные действия; террористические акты, пожары, запретительные акты органов власти, и иные независящие от Сторон обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана в течение 10 рабочих дней известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента осуществления физическим лицом первой оплаты предложенных Исполнителем услуг в порядке, определенном п. 6.1 настоящего Договора, и считается заключенным на срок до 31 декабря текущего года, в котором состоялось его заключение.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами.
9.3. Расторжение Договора допускается в одностороннем порядке, по соглашению сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.
9.4. При отсутствии оплаты от Заказчика в течение двух платежных периодов подряд Исполнитель имеет право на приостановление предоставления услуг до момента оплаты.
9.5. Настоящий Договор с Заказчиком может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке если в течении двух расчетных периодов подряд, оплата за выполненные работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по установленному тарифу, поступает только от собственников и владельцев помещений в доме, площадь которых в совокупности составляет менее 70 % от площади всех помещений многоквартирного дома.
9.6. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при выборе или изменении в установленном порядке собственниками помещений в доме способа управления, или реализации ранее выбранного способа управления, при котором техническая эксплуатация дома поручается избранной собственниками компании.
9.7. Сторона, желающая прекратить или изменить условия Договора, по основаниям указанным в настоящем договоре, обязана предупредить другую сторону письменно за 15 дней до предполагаемой даты расторжения или окончания действия Договора.
9.8. При отсутствии заявлений одной из сторон об окончании срока действия договора, такой договор считается продленным на неопределённый срок, на тех же условиях, при этом каждая из сторон вправе в любой время выйти из договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не менее чем за 2 (два месяца) до даты прекращения договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора путем переговоров.
10.2. Претензии Исполнителю Заказчик предъявляет в письменной форме. Срок предъявления претензий составляет 30 дней от даты обнаружения нарушения прав Заказчика. Претензии, предъявленные по истечении этого срока, Исполнителем не рассматриваются. Претензии должны по возможности удовлетворяться добровольно по взаимному согласию Сторон. В случае невозможности достичь согласия Стороны вправе обратиться в судебные органы.
10.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они разрешаются в судебном порядке.
10.4. Заказчик выражает согласие и разрешает Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных; в целях исполнения настоящего договора, предоставления сведений в уполномоченные государственные и муниципальные органы, обеспечения возможности осуществления безналичных расчетов за техническое обслуживание в уполномоченные организации. Согласие на обработку персональных данных предоставляется Исполнителю на весь срок действия настоящего договора и до истечения 3-х лет с момента окончания срока его действия или расторжения.
10.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11. Адреса и реквизиты ООО «ЖилСервисВольск»:
ОГРН 1186451026277, ИНН 6441024101,
юр. адрес: 412919, Саратовская обл. г. Вольск, ул. Хальзова, д.17Б,
почтовый адрес: 412913, Саратовская обл. г. Вольск, ул. Краснооктябрьская, д.1Б
Р/счет _____________________________________
В банке: _________________________________
К/с ______________________________________
БИК ___________________
Директор ООО «ЖилСервисВольск» — Егоров Павел Евгеньевич
Приложение № 1
К договору (Оферте) на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Состав услуг, входящих в настоящий договор по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме
| № п/п | Наименование услуг | Перечень и вид услуг | Срок исполнения работ |
| 1. | Техническая эксплуатация жилищного фонда: | ||
| 1.1. | Организация работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту имущества многоквартирного жилого дома | — Обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного на обслуживание недвижимого имущества; — Осуществление планового надзора за техническим состоянием имущества; — Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной); — Планирование работ по содержанию и ремонту; — Сбор платежей с нанимателей и собственников помещений; — Взыскание задолженности за оказанные услуги подрядной организацией; — Ведение технической документации; — Работа с населением, в том числе рассмотрение жалоб и обращений. | Постоянно |
| 1.2. | Техническое обслуживание, содержание строительных конструкций | Работы по обследованию и содержанию в исправном состоянии элементов конструкций жилых домов, обеспечение нормального функционирования здания, по согласованию с собственниками МКД | Два раза в год (весенний и осенний осмотры) |
| Содержание и техническое обслуживание внутридомового оборудования в том числе: | |||
| 1.3. | Электросети | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки и др.). Плановые и внеплановые осмотры. Выявление дефектов для включение работ в план на следующий год. | Постоянно |
| Водопровод, водоотведение, центральное отопление и горячее водоснабжение | Комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии систем внутридомового оборудования, заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств. В результате чего обеспечивается нормальное функционирование инженерных систем в течение установленного срока службы с использованием необходимых объемов материальных и финансовых ресурсов. Контроль за техническим состоянием внутридомовых сетей (плановые и внеплановые осмотры). | Два раза в год (весенний и осенний осмотры) | |
| Устранение аварийных ситуаций внутридомового оборудования | Оперативное устранение аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечение нормального функционирования жилищного фонда. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда. Аварийная служба осуществляет : устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой; ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся на обслуживании жилищных организаций; в нерабочее время обеспечение безопасности при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания ; содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование её по назначению. | 1 сутки | |
| 1.4 | Лифтовое оборудование | Техническое обслуживание лифтового оборудования | Постоянно |
| 2. | Санитарное содержание прилегающих к многоквартирному дому территорий | ||
| 2.1. | Летнее время | Пробор от случайного мусора по периметру дома в пределах отмостки и на расстоянии 5 метров от стены дворового фасада. | 1 раз в 3 суток |
| Подметание мест подхода к входам в подъезды от стены здания но не более 5 метров. | 1 раз в 3 суток | ||
| Покос травы в границах территории, указанной в п. 1 настоящего раздела. | 2 раза за сезон | ||
| 2.2. | Зимнее время | Пробор от случайного мусора по периметру дома в пределах отмостки и на расстоянии 5 метров от стены дворового фасада. | 1 раз в 3 суток |
| Уборка от снега мест подхода к входным дверям подъездов от стены фасада но не более 5 метров. | В дни снегопадов-постоянно | ||
| Посыпка песком мест подхода к входным дверям подъездов от стены фасада до проезжей части. | По мере необходимости | ||
| 3. | Текущий ремонт жилищного фонда | ||
| 3.1. | Текущий ремонт общего имущества | Услуги и работы по текущему ремонту включают в себя ремонтные работы строительных конструкций, внутридомового оборудования (электро, водопроводных, водоотводящих, теплофиксационных, горячего водоснабжения), согласно приведенного ниже перечня услуг по текущему ремонту. | По планам, составленным на основании |
| Перечень услуг по текущему ремонту | ||
| 1. | Фундаменты | Ремонт отмостки (частично до 10 %); восстановление приямков, входов в подвалы. |
| 2. | Стены фасада | Восстановление поврежденных участков до 10%. |
| 3. | Крыши | Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям до 10% от объёма кровли, ремонт слуховых окон и выходов на крыши. Частичный ремонт оголовков вентиляционных каналов или дымоходов расположенных в не жилых помещениях жилого дома |
| 4. | Оконные и дверные заполнения | Ремонт отдельных элементов, остекление. |
| 5. | Лестницы, крыльца. | Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; частичная замена и укрепление металлических перил и элементов деревянных лестниц; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление покрытия над входами в подъезды, подвалы. |
| 6. | Полы | Замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к местам общего пользования многоквартирного жилого дома. |
| 7. | Внутренняя отделка в местах общего пользования | Ремонт стен и потолков отдельными местами. |
| 8. | Центральное отопление | Смена отдельных участков трубопроводов до приборов отопления, установленных в квартире. |
| 9. | Водопровод, канализация, водоснабжение | Смена отдельных участков трубопроводов до первого вентиля , установленного в квартире в пределах границ ответственности — до внутренней стены здания МКЖД. |
| 10. | Электроснабжение и электротехнические устройства | Замена неисправных участков электрической сети здания, замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, светильников) общего имущества; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей имуществу в пределах границ ответственности жилого дома-стена здания, щитах-относящихся к общему имуществу жилого дома. |
| Перечень состава имущества многоквартирного дома | |
| 1. | Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование. |
| 2. | Крыши. |
| 3. | Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. |
| 4. | Ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции). |
| 5. | Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). |
| 6. | Внутридомовые инженерные системы водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. |
| 7. | Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и ответвлений от них до обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. |
| 8. | Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электропроводки, проложенной по местам общего пользования жилого помещения и до первого отключающего устройства жилого помещения. |
| 9. | Границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внутренняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. |
| 10. | Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. |
Приложение № 2
К договору (Оферте) на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
| Порядок расчёта стоимости работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Тарифы: | |||
| № п/п | Наименование затрат | Единица измерения | Сумма, руб. за 1 м2 |
| 1 | Техническая эксплуатация, в том числе: | Руб./кв.м/месяц | 17,83 |
| 1.1 | Уборка земельного участка возле МКЖД | Руб./кв.м/месяц | 4,8 |
| 12 | Подготовка МКЖД к сезонной эксплуатации | Руб./кв.м/месяц | 3,07 |
| 1.3 | Проведение техосмотров и мелких ремонтов | Руб./кв.м/месяц | 0,67 |
| 1.4 | Обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, в т. ч.: | ||
| Аварийное обслуживание на системе водоснабжения | Руб./кв.м/месяц | 1,5 | |
| Аварийное обслуживание на системе канализации | Руб./кв.м/месяц | 0,9 | |
| Аварийное обслуживание на системе теплоснабжения | Руб./кв.м/месяц | 0,95 | |
| Аварийное обслуживание на системе электроснабжения | Руб./кв.м/месяц | 0,31 | |
| 1.5 | Техническое обслуживание общедомового газового оборудования | Руб./кв.м/месяц | 0,4 |
| 1.6 | Обследование вентканалов и дымоходов | Руб./кв.м/месяц | 0,33 |
| 1.7 | Техническое обслуживание ОДПУ тепловой энергии (при его наличии) | Руб./кв.м/месяц | 0,22 |
| 1.8 | Техническое обслуживание лифтового оборудования | Руб./кв.м/месяц | 4,68 |
| 2 | Текущие ремонтные и прочие работы, связанные с содержанием общего имущества МКЖД, в том числе: | Руб./кв.м/месяц | 4,84 |
| 2.1 | Элементов общестроительных конструкций общего имущества МКЖД | Руб./кв.м/месяц | 1,03 |
| 2.2 | Кровли из различных материалов | Руб./кв.м/месяц | 0,82 |
| 2.3 | Электрических сетей | Руб./кв.м/месяц | 0,34 |
| 2.4 | Сетей системы отопления | Руб./кв.м/месяц | 1,65 |
| 2.5 | Сетей холодного водоснабжения | Руб./кв.м/месяц | 0,43 |
| 2.6 | Сетей канализации | Руб./кв.м/месяц | 0,22 |
| 2.7 | Сетей горячего водоснабжения (при наличии коммунальной услуги – горячее водоснабжение) | Руб./кв.м/месяц | 0,35 |
| Всего: | Руб./кв.м/месяц | 22,67 | |